Si après signature de la proposition d'achat et du compromis , et après versement de l' acompte , le vendeur change d'avis et n'a plus l'intention de voir le bien, que peut faire l'acheteur pour se protéger et récupérer la somme versée ? Attention à ce piège qui peut arriver plus qu'il n'y parait dans l'achat d'un bien immobilier.
Voyons ce que dit la loi et quels sont les droits de l'acheteur .
Les étapes pour acheter un bien
Pour acheter une maison, une procédure précise doit être suivie : après avoir trouvé le bien qui vous intéresse, une proposition d'achat est faite par l'intermédiaire de l'agence immobilière ; par la suite, un compromis ou un avant-contrat est conclu , par lequel les parties s'engagent à rédiger l'acte de vente devant notaire, et l'acheteur verse un acompte .
Avant l'acte notarié, cependant, celui qui souhaite acheter n'est pas encore propriétaire du bien : ce n'est qu'avec l'acte , en effet, qu'il y a transfert effectif de propriété du bien, c'est-à-dire le transfert de propriété .
Le compromis n'étant qu'un engagement entre le propriétaire et l'acquéreur , et non un acte, il peut arriver que le vendeur change d'avis et ne souhaite plus procéder à la vente proprement dite, alors même que l'acquéreur aurait déjà versé un acompte à confirmer le sérieux de l'engagement pris.
Le vendeur recule : que peut faire l'acheteur ?
Dans le cas où la date à laquelle les parties doivent se rendre chez le notaire ou le délai dans lequel l'une des deux doit notifier à l'autre le jour de l'acte et le nom du notaire est compromis dans le précisément indiqué rupture de contrat .
L'acheteur peut saisir le Tribunal pour demander l'une de ces deux solutions :
- le transfert forcé de propriété , appelé exécution forcée de l'obligation de contracter, avec lequel le juge transfère de force la propriété de la maison par une sentence, qui remplace l'acte notarié ;
- la résiliation du contrat pour manquement et indemnisation des dommages , avec restitution du double de l'acompte versé.
Si, en revanche, le compromis n'indique aucune date , l'acheteur doit adresser au vendeur une lettre de mise en demeure d'exécuter le contrat : la lettre de mise en demeure doit contenir le délai dans lequel le vendeur doit se présenter chez le notaire et qui ne doit pas être inférieur à 14 jours et doit préciser qu'en cas de nouvelle défaillance, le contrat sera considéré comme résilié de plein droit.
Seulement si après l'avertissement rien ne change, l'acheteur peut saisir le tribunal.
